Bağcılar Kentsel Dönüşüm Rehberi
Güneşli, Mahmutbey, Kirazlı, Demirkapı, Barbaros ve Yüzyıl mahallelerinde güvenli konut yapımı, ada bazlı dönüşüm teşvikleri ve Yarısı Bizden hibe rehberi.
📍 Bağcılar'ın Yapı Stoğu ve Kentsel Dönüşüm Fırsatları
Bağcılar, 1990 öncesi inşa edilmiş bitişik nizam konut yoğunluğunun en fazla olduğu ilçelerimiz arasındadır. Bağcılar Belediyesi'nin ada bazlı birleşmeleri teşvik eden plan notları ve 31 Aralık 2027'ye kadar uzatılan Yarısı Bizden hibe paketi sayesinde binalarınızı sıfır riskle, modern otoparklı ve depreme dayanıklı konutlara dönüştürüyoruz.
Bağcılar'da Kentsel Dönüşüm Adım Adım Nasıl Yapılır?
Bağcılar'daki bina ve site sakinlerinin adım adım takip etmesi gereken yasal süreç:
Bina Sakinleri Kararı (%50+1)
Hissedarların salt çoğunluğuyla (%50+1) kentsel dönüşüm kararı alınır. Komşu parsellerle ada bazlı birleşme imkanları değerlendirilir.
Riskli Yapı Tespiti ve Rapor
Yetkili mühendislik kuruluşlarınca beton karot ve demir donatı taraması yapılır. 6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapı tescil edilir.
Bağcılar Belediyesi İmar Başvurusu
Bağcılar Belediyesi Kentsel Tasarım ve İmar Müdürlüğü'nden parsel çapı, taban oturumu ve çatı piyesi hakları tespit edilir.
Kılıç İnşaat Mimari Tasarım & Noter
Daire sakinlerinin taleplerine göre fonksiyonel mimari proje çizilir. Hak kayıplarını önleyen noter onaylı kat karşılığı sözleşme düzenlenir.
Yarısı Bizden Hibe & Kredi Onayı
31 Aralık 2027'ye kadar uzatılan devlet desteğinden konut başı 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma yardımı alınır.
Güvenli Yıkım & C35/C40 İnşaat
Tahliye sonrası bina çevre güvenliğiyle yıkılır. Radye temel, C35/C40 betonarme ve kapalı otopark ile yeni konutlar anahtar teslim edilir.
Bağcılar Kentsel Dönüşüm Resmi Bağlantıları
Resmi başvuruların ve imar incelemelerinin yürütüldüğü yetkili kurum portalları:
Bağcılar'daki Referans Projelerimiz
Bağcılar ilçesinde başarıyla tamamladığımız depreme dayanıklı kentsel dönüşüm konut projelerimiz:
Bağcılar İnönü (1566. Sokak)
7 katlı, 13 bağımsız bölümlü modern ve depreme dayanıklı konut projesi.
Bağcılar Yenimahalle (441. Sokak)
4 katlı, 9 bağımsız bölümlü modern konut projesi.
Bağcılar Kentsel Dönüşüm Sıkça Sorulan Sorular
Bağcılar'da ada birleşimi, emsal hakları, mali destekler ve dönüşüm aşamaları:
Evet, Bağcılar Belediyesi ve İBB imar plan notlarına göre birden fazla parselin birleşmesiyle oluşturulan ada bazlı dönüşümlerde kademeli emsal artışı sağlanmaktadır. Bu sayede hak sahiplerinin daire kaybı yaşamadan dönüşüm yapması kolaylaşır.
Evet. Cumhurbaşkanlığı açıklamasıyla kampanya süresi 31 Aralık 2027 tarihine kadar uzatılmıştır. Konut başına 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL tahliye yardımı ile toplam 1.875.000 TL devlet desteği sunulmaktadır.
6306 sayılı kanun kapsamında kat maliklerinin hisseleri oranında %50+1 salt çoğunluğu yeterlidir. Eski 2/3 çoğunluk aranmamaktadır.
Güneşli Basın Ekspres ve Mahmutbey aksında ticari zemin katlı rezidans konseptinde projeler geliştirilir. Dükkan sahiplerinin ticari hakları ve tabela değerleri korunur.
Detaylı zemin etüdü doğrultusunda radye jeneral temel ve C35/C40 hazır betonarme taşıyıcı sistemler kullanılır. Bitişik nizam parsellerde kuyu temel ve çelik iksa güvenlik sistemleri kurulur.
Riskli yapı ilan edilen binalarda hak sahipleri Bakanlığın aylık kira desteğinden ve İBB'nin ek kira yardımından faydalanabilir. Yarısı Bizden kapsamında 125 bin TL nakit taşınma yardımı ödenir.
Evet. 6306 sayılı kanun gereği binadaki herhangi bir malik tapu fotokopisiyle Bakanlık lisanslı yapı laboratuvarına başvurarak karot alımı ve risk tespiti yaptırabilir.
İmar plan notları çerçevesinde mevcut daire alanları azami ölçüde korunur. Hak dağılımı bağımsız SPK lisanslı değerleme raporuyla noter tasdikli sözleşmeye bağlanır.
Evet. 6306 sayılı kanun kapsamında belediye inşaat ruhsatı harçları, tapu tescil harçları, noter harçları ve damga vergisinden tam muafiyet sağlanır.
Ruhsat onayını müteakip butik ve orta ölçekli binalar ortalama 12-14 ayda, ada bazlı geniş projeler ise 16-18 ay içinde iskânı alınmış olarak teslim edilir.
İstanbul İlçe Kentsel Dönüşüm Rehberleri
İstanbul genelinde yürüttüğümüz kentsel dönüşüm, imar analizi ve resmi mevzuat süreçlerini ilçe bazında detaylı inceleyin:
Florya, Ataköy, Yeşilköy, Yeşilyurt, Zuhuratbaba lüks konut & zemin önceliği.
Güneşli, Mahmutbey, İnönü ada bazlı dönüşüm ve emsal teşvikleri.
Sümer, Beştelsiz, Merkezefendi 90 gün tahliye & İBB kira destekleri.
Nişantaşı, Teşvikiye, Mecidiyeköy butik rezidans & dar sokak iksa mühendisliği.
Levent, Etiler, Bebek, Ortaköy Boğaz hattı koruma & sismik dayanıklı yapılar.
Cihangir, Galata, Karaköy tarihi sit alanı, kurul izinleri & mini kazık temeller.
Bağdat Caddesi, Moda, Caddebostan fore kazık derin temel & lüks kat karşılığı.
Turgutreis, Menderes, Birlik ada birleşimi, transfer imarı & modern konutlar.
Tarihi Yarımada, Aksaray, Çapa, Balat Anıtlar Kurulu onaylı deprem güvenliği.
Tozkoparan, Akıncılar, Haznedar radye jeneral temel & hızlı belediye ruhsatı.
Bağcılar'daki Binanızı Birlikte Yenileyelim
Bağcılar ve Güneşli'deki binanızın risk analizi, imar durumu, ada birleşimi avantajları ve Yarısı Bizden desteğiyle yenilenmesi için hemen başvurun.