Beyoğlu Kentsel Dönüşüm Rehberi
Cihangir, Galata, Karaköy, Kasımpaşa, Piyalepaşa ve Tomtom başta olmak üzere Beyoğlu'nda tarihi dokuya saygılı, Koruma Kurulu izin süreçlerine hakim, depreme dayanıklı kentsel dönüşüm ve Yarısı Bizden teşvik rehberi.
📍 Beyoğlu'nda Sit Alanı Koruması, Dar Sokaklar ve Mini Kazık Temeller
Beyoğlu, Kentsel Sit Alanı tescilleri, tescilli komşu binalar ve yüzyıllık taş/tuğla yığma binalarıyla son derece hassas bir mühendislik gerektirir. Kılıç İnşaat Yapı olarak Beyoğlu projelerimizde, titreşimsiz mini kazık ve çelik iksa, kuyu temel emniyeti, Anıtlar Kurulu onaylı mimari restorasyon ve C35/C40 yüksek dayanımlı betonarme tekniklerini titizlikle uyguluyoruz.
Beyoğlu'nda Kentsel Dönüşüm Adım Adım Nasıl Yapılır?
Mülk sahiplerinin yasal haklarını koruyarak anahtar teslime kadar takip etmesi gereken adımlar:
Kat Malikleri Kararı (%50+1)
Apartman kurulunda arsa payı çoğunluğunun %50+1 salt çoğunluğu ile dönüşüm kararı alınır ve temsil yetkilisi belirlenir.
Deprem Risk Tespiti & Karot
Bakanlık lisanslı yapı laboratuvarları tarafından karot ve zemin etüdü yapılarak resmi riskli yapı raporu onaylanır ve tapuya işlenir.
Beyoğlu Belediyesi & Kurul İncelemesi
Beyoğlu Belediyesi İmar Müdürlüğü ve ilgili Koruma Bölge Kurulu'ndan sit alanı kriterleri, koruma bandı ve gabari sınırları netleştirilir.
Kılıç İnşaat Kurul Onaylı Proje
Tarihi silueti koruyan estetik mimari proje hazırlanır, Anıtlar Kurulu onayı alınır ve noter onaylı kat karşılığı sözleşme imzalanır.
Yarısı Bizden Desteği (2027)
31 Aralık 2027'ye kadar uzatılan kampanya ile konut başına 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL tahliye yardımı onaylatılır.
Mini Kazıklı İksa & Güvenli Teslim
Dar sokaklarda komşu binalar mini kazıklarla emniyete alınarak hafriyat yapılır, radye temel ve C35/C40 betonarme ile anahtar teslim edilir.
Beyoğlu Kentsel Dönüşüm Resmi Bağlantıları
Süreçte başvurulan resmi kamu portalları, mevzuat kaynakları ve koruma kurulları:
Merkezi ve Tarihi Dokudaki Referans Projelerimiz
Beyoğlu ve komşu merkezi ilçelerde hayata geçirdiğimiz butik ve özgün mimarili konut projelerimiz:
Nişantaşı (Akkirman Sokak)
Tarihi dokuyla uyumlu cephe tasarımı ve yüksek mühendislik kalitesiyle üretilmiş butik konut projesi.
Florya (Mektep Sokak)
Radye jeneral temel, C35/C40 betonarme taşıyıcılar ve lüks iç mekân işçiliğiyle tamamlanmış referans proje.
Beyoğlu Kentsel Dönüşüm Sıkça Sorulan Sorular
Beyoğlu'nda sit alanı izinleri, yasal süreçler, mali destekler ve mühendislik çözümleri:
Beyoğlu ilçesinin büyük bölümü Kentsel Sit Alanı statüsündedir. Parseldeki bina tescilli eski eser ise veya tescilli bir yapıya bitişik/komşu ise Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'ndan mimari avan proje onayı alınması yasal zorunluluktur. Kılıç İnşaat Yapı mimarları kurul süreçlerini baştan sona bizzat yönetir.
Evet. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu kapsamında yapılan son yasal düzenlemeyle, bina yenileme ve müteahhit belirleme kararlarında kat maliklerinin hisseleri oranında %50+1 salt çoğunluk yeterli kılınmıştır.
Cumhurbaşkanlığı kararıyla 31 Aralık 2027 tarihine kadar uzatılan Yarısı Bizden kampanyası doğrultusunda hak sahiplerine bağımsız konut başına 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL tahliye yardımı sağlanmaktadır.
Dar sokak yapısına sahip tarihi mahallelerde kompakt mini ekskavatörler, titreşimsiz beton kesme ve mini kazık makineleri kullanılır. Komşu tarihi binalara zarar vermemek için sismik titreşim sensörleri takılarak kontrollü kırım ve hafriyat gerçekleştirilir.
Komşu yığma veya betonarme binaların temellerinin açığa çıkıp kaymasını önlemek için kuyu temel, çelik iksa perdesi ve mini kazıklı zemin takviyeleri uygulanır. Yapı tabanında ise yekpare radye jeneral temel inşa edilir.
Beyoğlu Koruma Amaçlı İmar Planı kapsamında yapının ruhsatlı mevcut taban alanı ve kat hakkı (müktesep hak) korunmaya çalışılır. Hak sahiplerinin daire büyüklükleri ve şerefiyeleri noter tasdikli sözleşmeyle teminat altına alınır.
Riskli yapı tespiti tescillenen binalardaki kat malikleri ve kiracılar Bakanlığın aylık kira desteğine e-Devlet üzerinden başvurabilir. Ayrıca İBB'nin sunduğu ek kentsel dönüşüm kira desteği ve Yarısı Bizden'in 125 bin TL nakit tahliye yardımı mevcuttur.
Haliç ve Boğaz kıyısındaki alçak kotlu arazilerde kuyu pompası drenajı, jet-grouting zemin enjeksiyonu ve çift kat membranlı su yalıtımlı radye temel uygulanarak bodrum katların tamamen kuru ve nemsiz kalması sağlanır.
6306 sayılı kanun kapsamında belediye imar ve yıkım ruhsat harçları, tapu devir ve tescil harçları, noter sözleşme harçları ve damga vergisinden tam muafiyet sağlanarak maliklere büyük bir finansal kolaylık sunulur.
Kurul onayı ve belediye ruhsat alımının ardından butik yapılar ortalama 14-16 ay içinde, karma ve geniş parselli yapılar ise 16-18 ayda yapı kullanım izin belgesi (iskân) alınarak anahtar teslim teslim edilir.
İstanbul İlçe Kentsel Dönüşüm Rehberleri
İstanbul genelinde yürüttüğümüz kentsel dönüşüm, imar analizi ve resmi mevzuat süreçlerini ilçe bazında detaylı inceleyin:
Florya, Ataköy, Yeşilköy, Yeşilyurt, Zuhuratbaba lüks konut & zemin önceliği.
Güneşli, Mahmutbey, İnönü ada bazlı dönüşüm ve emsal teşvikleri.
Sümer, Beştelsiz, Merkezefendi 90 gün tahliye & İBB kira destekleri.
Nişantaşı, Teşvikiye, Mecidiyeköy butik rezidans & dar sokak iksa mühendisliği.
Levent, Etiler, Bebek, Ortaköy Boğaz hattı koruma & sismik dayanıklı yapılar.
Cihangir, Galata, Karaköy tarihi sit alanı, kurul izinleri & mini kazık temeller.
Bağdat Caddesi, Moda, Caddebostan fore kazık derin temel & lüks kat karşılığı.
Turgutreis, Menderes, Birlik ada birleşimi, transfer imarı & modern konutlar.
Tarihi Yarımada, Aksaray, Çapa, Balat Anıtlar Kurulu onaylı deprem güvenliği.
Tozkoparan, Akıncılar, Haznedar radye jeneral temel & hızlı belediye ruhsatı.
Beyoğlu'ndaki Binanızı Birlikte Yenileyelim
Beyoğlu, Cihangir ve Galata'daki binanızın sit alanı analizi, Koruma Kurulu uygunluğu, Yarısı Bizden hibe takibi ve kat karşılığı dönüşüm teklifi almak için formu doldurabilirsiniz.