Güngören Kentsel Dönüşüm Rehberi
Akıncılar, Tozkoparan, Haznedar, Güven, Güneştepe ve Sanayi mahalleleri başta olmak üzere Güngören'de radye jeneral temel güvenceli, modern ve depreme tam dayanıklı kentsel dönüşüm ve Yarısı Bizden teşvik rehberi.
📍 Güngören'de Yapı Yoğunluğu, Zemin Emniyeti ve Güvenli Dönüşüm
Güngören, İstanbul'un en yoğun nüfus ve bitişik nizam bina dokusuna sahip ilçelerindendir. Kılıç İnşaat Yapı olarak Güngören'de tamamladığımız projelerde, komşu yapı güvenliği için kuyu temel ve çelik iksa, taşıyıcı sistemde radye jeneral temel ve C35/C40 hazır betonarme teknolojisini standart olarak uyguluyoruz.
Güngören'de Kentsel Dönüşüm Adım Adım Nasıl Yapılır?
Mülk sahiplerinin yasal haklarını koruyarak anahtar teslime kadar takip etmesi gereken adımlar:
Salt Çoğunluk Kararı (%50+1)
Apartman kurulunda arsa payı çoğunluğunun %50+1 salt çoğunluğu ile bina yenileme kararı alınır ve temsil yetkisi belirlenir.
Riskli Yapı Tespiti & Karot
Bakanlık lisanslı yapı laboratuvarları tarafından karot alınır ve zemin etüt raporu hazırlanarak resmi risk tespiti onaylanır.
Güngören Belediyesi İmar İncelemesi
Güngören Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden güncel imar çapı, emsal notları, çekme mesafeleri ve yol kotu krokisi incelenir.
Kılıç İnşaat Mimari Avan Proje
Modern mimari, ferah balkonlar ve otopark çözümleri projelendirilir; noter onaylı kat karşılığı inşaat sözleşmesi tanzim edilir.
Yarısı Bizden Başvurusu (2027)
31 Aralık 2027'ye kadar uzatılan kampanya ile konut başına 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL tahliye desteği Bakanlık portalına işlenir.
Yıkım, Radye Temel & Güvenli Teslim
Tahliye sonrası belediyeden yıkım ruhsatı alınır, radye jeneral temel ve C35/C40 betonarme ile anahtar teslim yeni daireler teslim edilir.
Güngören Kentsel Dönüşüm Resmi Bağlantıları
Süreçte başvurulan resmi kamu portalları, imar sorgulama ve mevzuat kaynakları:
Güngören'deki Referans Projemiz
Güngören ilçesinde tamamladığımız yüksek inşaat kalitesine sahip referans projemiz:
Güngören Akıncılar (Ayvacık Sokak)
1 dükkan ve 7 daireden oluşan toplam 8 bağımsız bölümlü, radye temel ve depreme tam dayanıklı kentsel dönüşüm projesi.
İnönü (1566. Sokak)
Bölge yapı dokusuna uygun, radye temel ve C35/C40 betonarme taşıyıcı sistemli konut projesi.
Güngören Kentsel Dönüşüm Sıkça Sorulan Sorular
Güngören'de kentsel dönüşüm süreci, referans projelerimiz, mali destekler ve yasal aşamalar:
6306 sayılı kanun kapsamında yapılan son düzenleme uyarınca kat maliklerinin arsa payı toplamının %50+1 salt çoğunluğu yeterlidir. Maliklerin yarıdan bir fazlasının kararı ile müteahhit belirlenebilir ve sözleşme imzalanabilir.
Evet. Cumhurbaşkanlığı kararnamesi ile Yarısı Bizden kampanyası 31 Aralık 2027 tarihine kadar uzatılmıştır. Konut başına 875.000 TL hibe, 875.000 TL uygun faizli kredi ve 125.000 TL taşınma desteği sağlanarak toplam 1.875.000 TL devlet katkısı sunulur.
Evet. Kılıç İnşaat Yapı olarak Güngören Akıncılar Mahallesi Ayvacık Sokak'ta 1 ticari dükkan ve 7 konuttan oluşan 8 bağımsız bölümlü projemizi radye temel ve modern mimariyle başarıyla teslim ettik.
Yan komşu binaların temellerini korumak için kuyu temel, çelik iksa perdesi ve mini kazık sistemleri uygulanır. Taşıyıcı sistemde ise yekpare radye jeneral temel ve C35/C40 hazır betonarme standart olarak kullanılır.
Güngören Belediyesi imar çapı ve emsal notları doğrultusunda daire metrekaresi azami ölçüde korunur. Hak sahiplerinin şerefiye hakları bağımsız değerleme ile noter sözleşmesine bağlanır.
Bakanlığın güncel aylık kira desteğinin yanı sıra İBB'nin sunduğu ek kentsel dönüşüm kira desteğinden faydalanılabilir. Ayrıca Yarısı Bizden kapsamında hak sahiplerine 125.000 TL taşınma yardımı ödenir.
Evet. 6306 sayılı kanun kapsamında binadaki herhangi bir kat maliki tapu fotokopisi ve kimlik belgesi ile lisanslı laboratuvara başvurarak karot alımı ve deprem performans analizini başlatabilir.
Güngören ticari akslarında zemin kat dükkanların cephe ve metrekare değerleri korunarak ferah tavan yükseklikleriyle modern ticari üniteler olarak projelendirilir.
Evet. 6306 sayılı kanun kapsamında belediye yıkım ve yapı ruhsatı harçları, tapu tescil harçları, noter harçları ve damga vergisinden tam muafiyet sağlanır.
Kılıç İnşaat Yapı taahhüdünde ruhsat onayını müteakip butik ve orta ölçekli binalar ortalama 12-14 ayda iskânı alınmış anahtar teslim olarak tamamlanır.
İstanbul İlçe Kentsel Dönüşüm Rehberleri
İstanbul genelinde yürüttüğümüz kentsel dönüşüm, imar analizi ve resmi mevzuat süreçlerini ilçe bazında detaylı inceleyin:
Florya, Ataköy, Yeşilköy, Yeşilyurt, Zuhuratbaba lüks konut & zemin önceliği.
Güneşli, Mahmutbey, İnönü ada bazlı dönüşüm ve emsal teşvikleri.
Sümer, Beştelsiz, Merkezefendi 90 gün tahliye & İBB kira destekleri.
Nişantaşı, Teşvikiye, Mecidiyeköy butik rezidans & dar sokak iksa mühendisliği.
Levent, Etiler, Bebek, Ortaköy Boğaz hattı koruma & sismik dayanıklı yapılar.
Cihangir, Galata, Karaköy tarihi sit alanı, kurul izinleri & mini kazık temeller.
Bağdat Caddesi, Moda, Caddebostan fore kazık derin temel & lüks kat karşılığı.
Turgutreis, Menderes, Birlik ada birleşimi, transfer imarı & modern konutlar.
Tarihi Yarımada, Aksaray, Çapa, Balat Anıtlar Kurulu onaylı deprem güvenliği.
Tozkoparan, Akıncılar, Haznedar radye jeneral temel & hızlı belediye ruhsatı.
Güngören'deki Binanızı Birlikte Yenileyelim
Güngören, Akıncılar ve Haznedar'daki binanızın imar durum analizi, deprem risk raporu, Yarısı Bizden hibe takibi ve kat karşılığı dönüşüm teklifi almak için formu doldurabilirsiniz.