Beşiktaş Kentsel Dönüşüm Rehberi
Levent, Etiler, Bebek, Ortaköy, Gayrettepe, Abbasağa ve Akatlar başta olmak üzere Beşiktaş'ta Boğaz imar mevzuatına uyumlu, depreme tam dayanıklı lüks konut yenileme ve Yarısı Bizden teşvik rehberi.
📍 Beşiktaş'ta Eğimli Zeminler, Boğaz İmarı ve Sismik Dayanıklılık
Beşiktaş, eğimli topoğrafyası, dar sokak dokusu ve Boğaziçi Kanunu kapsamında yer alan özel imar sınırlarıyla yüksek mühendislik uzmanlığı gerektirir. Kılıç İnşaat Yapı olarak yamaç arazilerde mini kazıklı iksa sistemleri, komşu bina güvenliği için sismik izleme, radye jeneral temel ve C35/C40 hazır beton sistemleriyle Beşiktaş'ın prestijine yakışır yapılar inşa ediyoruz.
Beşiktaş'ta Kentsel Dönüşüm Adım Adım Nasıl İlerler?
Beşiktaş ilçesinde mülk sahiplerinin yasal haklarını koruyarak anahtar teslime kadar takip etmesi gereken adımlar:
Salt Çoğunluk Kararı (%50+1)
Apartman kurulunda kat maliklerinin arsa payı çoğunluğunun %50+1 iradesi ile bina yenileme kararı alınır ve temsil yetkisi belirlenir.
Deprem Risk Tespiti & Karot
Bakanlık lisanslı yapı laboratuvarları aracılığıyla karot numunesi alınır ve zemin etüdü yapılarak resmi risk raporu tescil edilir.
Beşiktaş Belediyesi İmar Analizi
Beşiktaş Belediyesi ve Boğaziçi İmar Şube Müdürlüğü'nden güncel imar durum belgesi, gabari sınırları ve yol kotu krokisi incelenir.
Kılıç İnşaat Mimari Avan Proje
Hak sahiplerinin beklentilerine göre estetik, ferah ve otoparklı proje çizilir; noter tasdikli kat karşılığı inşaat sözleşmesi tanzim edilir.
Yarısı Bizden Desteği (2027)
31 Aralık 2027'ye kadar uzatılan kampanya ile konut başına 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL tahliye desteği Bakanlık portalına işlenir.
Güvenli İksa, İnşaat & Anahtar Teslim
Tahliye sonrası çevre binalar mini kazıklarla askıya alınır, radye temel ve C35/C40 betonarme ile 1. sınıf işçilikle yeni konutlar teslim edilir.
Beşiktaş Kentsel Dönüşüm Resmi Bağlantıları
Süreçte başvurulan resmi kamu portalları, mevzuat kaynakları ve belediye hizmetleri:
Merkezi ve Prestijli Referans Projelerimiz
Beşiktaş ve komşu merkezi ilçelerde hayata geçirdiğimiz lüks butik ve rezidans konut projelerimiz:
Nişantaşı (Akkirman Sokak)
Merkezi tarihi dokuya uygun, yüksek mimari standartlarda butik konut yenileme projesi.
Zincirlikuyu (Yüzbaşı Kaya Sokak)
Beşiktaş ve Levent aksına komşu, radye jeneral temelli modern rezidans kentsel dönüşümü.
Beşiktaş Kentsel Dönüşüm Sıkça Sorulan Sorular
Beşiktaş'ta kentsel dönüşüm süreci, yasal haklar, mali destekler ve teknik detaylar:
6306 sayılı kanunda yapılan son düzenlemelere göre, riskli yapı tespiti sonrası bina yenileme, müteahhit seçimi ve sözleşme kararlarında kat maliklerinin hisseleri oranında %50+1 salt çoğunluk yeterlidir. Eski 2/3 kuralı kaldırılarak süreç hızlandırılmıştır.
Cumhurbaşkanlığı kararı uyarınca 31 Aralık 2027'ye kadar geçerli olan Yarısı Bizden kampanyası ile konut başına 875.000 TL hibe, 875.000 TL uygun koşullu kredi ve 125.000 TL taşınma/tahliye yardımı sağlanarak toplam 1.875.000 TL devlet desteği sunulur.
Ortaköy, Abbasağa, Türkali ve Yıldız gibi yamaç ve dar sokak dokusuna sahip bölgelerde derin kazı yapılmadan önce mini kazıklı iksa, betonarme kuyu temel ve çelik ankraj sistemleri uygulanır. Üst yapı temeli ise yekpare radye jeneral temel ve C35/C40 hazır betonarme ile inşa edilir.
2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamında öngörünüm, geri görünüm ve etkilenme bölgelerindeki binalarda İBB Boğaziçi İmar Şube Müdürlüğü ve gerektiğinde Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu onayı gerekir. Mevcut yapı gabarisi ve yasal taban oturumu korunarak depreme karşı en son teknolojiyle yenilenir.
Parselin mevcut imar durumuna ve emsal hakkına göre mimari avan proje hazırlanır. Kılıç İnşaat Yapı olarak mülk sahiplerinin mevcut alanlarını ve şerefiyelerini korumak öncelikli ilkemizdir. Daire dağılımı bağımsız SPK lisanslı değerleme raporuyla noter sözleşmesine bağlanır.
Riskli yapı tespiti kesinleşen binalarda hak sahipleri ve kiracılar Bakanlığın aylık kira desteğinden ve İBB'nin riskli yapılar için sağladığı ek kira yardımından yararlanabilir. Ayrıca Yarısı Bizden kapsamında hak sahiplerine 125.000 TL taşınma yardımı ödenmektedir.
Evet, 6306 sayılı kanun kapsamında binadaki herhangi bir malik diğer mülk sahiplerinin onayını aramaksızın Bakanlık lisanslı yapı denetim veya analiz firmasına başvurarak karot alımı ve risk tespiti yaptırabilir.
Yürürlükteki Otopark Yönetmeliği gereği yeni inşa edilen yapılarda her daire için otopark planlanır. Parsel genişliğine göre bodrum katlarda ferah kapalı otopark, araç asansörü veya yarı otomatik mekanik otopark sistemleri projelendirilir.
Evet. 6306 sayılı Kanun uyarınca riskli yapılarda noter harçları, tapu devir ve tescil harçları, belediye imar ve yıkım ruhsat harçları ile damga vergisinden tam muafiyet sağlanarak maliklere önemli bir mali avantaj temin edilir.
Kılıç İnşaat Yapı taahhüdünde butik konut yapıları ruhsat onayını müteakip ortalama 12 ila 14 ay, daha kapsamlı ada bazlı projeler ise 16 ila 18 ay içerisinde yapı kullanım izin belgesi (iskân) alınmış şekilde anahtar teslim edilir.
İstanbul İlçe Kentsel Dönüşüm Rehberleri
İstanbul genelinde yürüttüğümüz kentsel dönüşüm, imar analizi ve resmi mevzuat süreçlerini ilçe bazında detaylı inceleyin:
Florya, Ataköy, Yeşilköy, Yeşilyurt, Zuhuratbaba lüks konut & zemin önceliği.
Güneşli, Mahmutbey, İnönü ada bazlı dönüşüm ve emsal teşvikleri.
Sümer, Beştelsiz, Merkezefendi 90 gün tahliye & İBB kira destekleri.
Nişantaşı, Teşvikiye, Mecidiyeköy butik rezidans & dar sokak iksa mühendisliği.
Levent, Etiler, Bebek, Ortaköy Boğaz hattı koruma & sismik dayanıklı yapılar.
Cihangir, Galata, Karaköy tarihi sit alanı, kurul izinleri & mini kazık temeller.
Bağdat Caddesi, Moda, Caddebostan fore kazık derin temel & lüks kat karşılığı.
Turgutreis, Menderes, Birlik ada birleşimi, transfer imarı & modern konutlar.
Tarihi Yarımada, Aksaray, Çapa, Balat Anıtlar Kurulu onaylı deprem güvenliği.
Tozkoparan, Akıncılar, Haznedar radye jeneral temel & hızlı belediye ruhsatı.
Beşiktaş'taki Binanızı Birlikte Yenileyelim
Beşiktaş, Etiler, Levent ve Boğaz hattındaki binanızın imar durum analizi, deprem risk raporu, Yarısı Bizden hibe takibi ve kat karşılığı dönüşüm teklifi almak için formu doldurabilirsiniz.