Fatih Kentsel Dönüşüm Rehberi
Çapa, Fındıkzade, Aksaray, Balat, Yedikule ve Kocamustafapaşa başta olmak üzere Tarihi Yarımada'da Anıtlar Kurulu onaylı, mikro iksa sistemli, depreme tam dayanıklı kentsel dönüşüm ve Yarısı Bizden teşvik rehberi.
📍 Tarihi Yarımada'da Sit Alanı Standartları ve Deprem Güvenliği
Fatih, UNESCO Dünya Mirası ve Kentsel Arkeolojik Sit Alanı statüsü sebebiyle yüksek düzeyde mevzuat ve koruma hassasiyeti gerektirir. Kılıç İnşaat Yapı olarak yürüttüğümüz projelerde, komşu eski eserleri koruyan titreşimsiz mini kazık ve kuyu temel iksa, zemin güçlendirme, yekpare radye jeneral temel ve C35/C40 hazır beton sistemleri uygulanmaktadır.
Fatih'te Kentsel Dönüşüm Adım Adım Nasıl Yapılır?
Mülk sahiplerinin yasal haklarını koruyarak anahtar teslime kadar takip etmesi gereken adımlar:
Salt Çoğunluk Kararı (%50+1)
Kat malikleri kurulunda arsa payı toplamının %50+1 çoğunluğu ile bina yenileme iradesi karara bağlanır ve temsil heyeti seçilir.
Deprem Risk Tespiti & Karot
Bakanlık lisanslı yapı laboratuvarları tarafından karot alınır ve zemin etüdü yapılarak resmi risk raporu tapuya işlenir.
Fatih Belediyesi & Kurul İncelemesi
Fatih Belediyesi İmar Müdürlüğü ve Koruma Bölge Kurulu'ndan güncel çap, sit alanı sınırları ve gabari koruma notları temin edilir.
Kılıç İnşaat Kurul Onaylı Proje
Tarihi dokuya uyumlu estetik mimari proje hazırlanır, Koruma Kurulu onayı alınır ve noter tasdikli kat karşılığı sözleşme imzalanır.
Yarısı Bizden Başvurusu (2027)
31 Aralık 2027'ye kadar uzatılan kampanya ile konut başına 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL tahliye desteği onaylatılır.
İksa, Radye Temel & Güvenli Teslim
Tahliye sonrası komşu binalar mini kazıklarla korunur, radye temel ve C35/C40 betonarme ile anahtar teslim yeni daireler teslim edilir.
Fatih Kentsel Dönüşüm Resmi Bağlantıları
Süreçte başvurulan resmi kamu portalları, imar sorgulama ve mevzuat kaynakları:
Merkezi ve Komşu Referans Projelerimiz
Tarihi Yarımada aksına komşu bölgelerde tamamladığımız yüksek mühendislik kalitesindeki projelerimiz:
Zeytinburnu Sümer (27/3 Sokak)
Tarihi surlara komşu, radye jeneral temel ve depreme tam dayanıklı betonarme konut projesi.
Nişantaşı (Akkirman Sokak)
Tarihi dokuya uyumlu cephe ve iç mekân mimarisiyle hayata geçirilmiş butik rezidans dönüşümü.
Fatih Kentsel Dönüşüm Sıkça Sorulan Sorular
Tarihi Yarımada'da kentsel dönüşüm izinleri, Koruma Kurulu prosedürleri, mali teşvikler ve teknik detaylar:
Fatih ilçesinin tamamı sit alanı sınırları içindedir. Eğer parseldeki yapı tescilli eski eser ise veya tescilli bir yapıya komşu/bitişik ise Koruma Bölge Kurulu'ndan onay alınması zorunludur. Tescilsiz betonarme binalarda ise koruma amaçlı imar planı notlarına uyularak ruhsatlandırılır.
Evet. 6306 sayılı kanunda yapılan son yasal düzenlemelerle kat maliklerinin hisseleri oranında %50+1 salt çoğunluğu ile bina yenileme ve müteahhit seçimi karara bağlanabilir.
Cumhurbaşkanlığı kararı uyarınca 31 Aralık 2027'ye kadar uzatılan Yarısı Bizden kampanyası ile konut başına 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL tahliye desteği olmak üzere toplam 1.875.000 TL devlet desteği verilir.
Tarihi Yarımada'da arkeolojik kültür katmanları bulunabileceğinden kazılar gerektiğinde İstanbul Arkeoloji Müzeleri Müdürlüğü denetiminde yapılır. Komşu binalar için kuyu temel, çelik iksa ve mini kazık sistemleri uygulanır.
Binanın mevcut ruhsatlı alanı (müktesep hak) imar planı çerçevesinde korunur. Kılıç İnşaat Yapı mimarları bağımsız SPK lisanslı değerleme raporuyla daire dağılımını noter sözleşmesine işler.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı aylık kira desteğinin yanı sıra İBB'nin sunduğu ek kentsel dönüşüm kira desteğinden yararlanılabilir. Ayrıca Yarısı Bizden kapsamında 125 bin TL nakdi tahliye desteği sağlanır.
Evet. 6306 sayılı kanun kapsamında binadaki tek bir mülk sahibi tapu belgesi ile Bakanlık lisanslı yapı denetim ve analiz laboratuvarına başvurarak karot alımı ve risk tespiti yaptırabilir.
Dar sokaklarda mini mikserler, mobil boru hat pompaları ve gece sevkiyat izinleriyle kontrollü lojistik uygulanır. Çevre binaların güvenliği için titreşimsiz kırma teknikleri kullanılır.
Evet. 6306 sayılı kanun uyarınca belediye imar ve yıkım harçları, tapu tescil harçları, noter sözleşme harçları ve damga vergisinden tam muafiyet sağlanır.
Koruma Kurulu ve belediye ruhsat onayını müteakip butik konut projeleri ortalama 14-16 ayda iskânı alınmış anahtar teslim olarak teslim edilir.
İstanbul İlçe Kentsel Dönüşüm Rehberleri
İstanbul genelinde yürüttüğümüz kentsel dönüşüm, imar analizi ve resmi mevzuat süreçlerini ilçe bazında detaylı inceleyin:
Florya, Ataköy, Yeşilköy, Yeşilyurt, Zuhuratbaba lüks konut & zemin önceliği.
Güneşli, Mahmutbey, İnönü ada bazlı dönüşüm ve emsal teşvikleri.
Sümer, Beştelsiz, Merkezefendi 90 gün tahliye & İBB kira destekleri.
Nişantaşı, Teşvikiye, Mecidiyeköy butik rezidans & dar sokak iksa mühendisliği.
Levent, Etiler, Bebek, Ortaköy Boğaz hattı koruma & sismik dayanıklı yapılar.
Cihangir, Galata, Karaköy tarihi sit alanı, kurul izinleri & mini kazık temeller.
Bağdat Caddesi, Moda, Caddebostan fore kazık derin temel & lüks kat karşılığı.
Turgutreis, Menderes, Birlik ada birleşimi, transfer imarı & modern konutlar.
Tarihi Yarımada, Aksaray, Çapa, Balat Anıtlar Kurulu onaylı deprem güvenliği.
Tozkoparan, Akıncılar, Haznedar radye jeneral temel & hızlı belediye ruhsatı.
Fatih'teki Binanızı Birlikte Yenileyelim
Tarihi Yarımada Fatih'teki binanızın sit alanı analizi, Koruma Kurulu uygunluğu, Yarısı Bizden hibe takibi ve kat karşılığı dönüşüm teklifi almak için formu doldurabilirsiniz.