Zeytinburnu Kentsel Dönüşüm Rehberi
Sümer, Merkezefendi, Veliefendi, Seyitnizam, Beştelsiz ve Çırpıcı mahallelerinde zemin güvenliği, kat hakkı koruma esasları ve 31 Aralık 2027'ye kadar uzatılan Yarısı Bizden teşvik rehberi.
📍 Zeytinburnu'nda Zemin Önceliği ve Pilot Dönüşüm Standartları
Zeytinburnu, İstanbul'un deprem odaklı kentsel dönüşümünde öncü ilçelerinden biridir. Eski yapı stoğunun yoğunluğu ve deniz alüvyon zemin özellikleri sebebiyle bina yenilemelerinde zemin mekaniği etüdü ve radye jeneral temel hayati önem taşır. Kılıç İnşaat Yapı olarak Sümer Mahallesi'nde tamamladığımız projelerde olduğu gibi tüm yapılar C35/C40 hazır beton ve deprem perdeleri ile inşa edilmektedir.
Zeytinburnu'nda Kentsel Dönüşüm Adım Adım Nasıl Yapılır?
Hak sahiplerinin güvenli ve eksiksiz bir dönüşüm süreci için izlemesi gereken resmi adımlar:
Kat Malikleri Uzlaşması (%50+1)
Apartman sakinleri hisse çoğunluğuyla (%50+1) dönüşüm kararı alır. Kat malikleri temsilcisi belirlenerek Kılıç İnşaat Yapı ile ön görüşme başlatılır.
Resmi Risk Tespiti ve Karot
Bakanlık lisanslı kuruluş tarafından kolonlardan beton karot numuneleri alınır ve zemin sondajı yapılır. Riskli yapı tescili Tapu Müdürlüğü'ne bildirilir.
Zeytinburnu Belediyesi İmar Dosyası
Zeytinburnu Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'nden parsel imar çapı, kat koruma notları ve çekme mesafeleri çıkartılır.
Kılıç İnşaat Mimari Proje & Noter
Her dairenin güncel değerini koruyan çağdaş mimari proje tasarlanır. Noter huzurunda garantili kat karşılığı inşaat sözleşmesi onaylanır.
Yarısı Bizden Hibe & Kira Desteği
31 Aralık 2027'ye kadar uzatılan devlet desteğinden konut başına 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL tahliye yardımı sağlanır.
Tahliye, Yıkım & Güvenli Teslim
Mülk sakinleri güvenle taşınır. Eski bina kontrollü olarak yıkılır. C35/C40 betonarme ve radye temel güvencesiyle yeni yapınız anahtar teslim edilir.
Zeytinburnu Kentsel Dönüşüm Resmi Bağlantıları
İmar plan notları, kentsel dönüşüm başvuru portalları ve resmi mevzuat linkleri:
Zeytinburnu'ndaki Referans Projelerimiz
Zeytinburnu Sümer Mahallesi'nde inşa ettiğimiz güvenli ve modern yapılarımız:
Zeytinburnu Sümer (1. Proje)
3 dükkan 7 daireden oluşan 10 bağımsız bölümlü modern kentsel dönüşüm projesi.
Zeytinburnu Sümer (2. Proje)
1 dükkan 7 daireden oluşan 8 bağımsız bölümlü konut projesi.
Zeytinburnu Kentsel Dönüşüm Sıkça Sorulan Sorular
Zeytinburnu'nda tahliye süreleri, 6306 sayılı kanun, Yarısı Bizden desteği ve zemin çözümleri:
Riskli yapı raporu onaylandıktan ve tapu tebligatı yapıldıktan sonra mülk sahiplerine 90 günlük yasal tahliye süresi tanınır. Bu süre zarfında taşınma yardımı ve kira desteği devreye girer.
Evet. Cumhurbaşkanlığı kararı ile kampanya 31 Aralık 2027 tarihine kadar uzatılmıştır. 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL tahliye desteğinden Zeytinburnu sakinleri faydalanabilir.
6306 sayılı kanun kapsamında kat maliklerinin hisseleri oranında %50+1 salt çoğunluğu yeterlidir. Eski 2/3 çoğunluk aranmamaktadır.
Zeytinburnu'nun Marmara fayı yakınlığı göz önüne alınarak radye jeneral temel, zemin enjeksiyonu ve C35/C40 hazır betonarme sistemleri uygulanır. Bitişik nizam binalarda kuyu temel emniyeti sağlanır.
Evet. Zeytinburnu Sümer Mahallesi 27/3 Sokak ve çevresinde tamamladığımız kentsel dönüşüm projelerimiz bölgedeki modern mühendislik referanslarımız arasındadır.
Bakanlığın aylık kira desteğinin yanı sıra İBB'nin riskli binalar için sunduğu ek kira desteği alınabilir. Yarısı Bizden kapsamında hak sahiplerine 125.000 TL taşınma yardımı ödenir.
Evet. 6306 sayılı kanun kapsamında binadaki tek bir kat maliki tapu fotokopisiyle Bakanlık lisanslı yapı laboratuvarına başvurarak karot alımı ve risk tespiti yaptırabilir.
Zeytinburnu Belediyesi imar plan notları çerçevesinde mevcut daire alanları azami ölçüde korunur. Hak dağılımı bağımsız SPK lisanslı değerleme raporuyla noter tasdikli sözleşmeye bağlanır.
Evet. 6306 sayılı kanun kapsamında belediye ruhsat ve yıkım harçları, tapu tescil harçları, noter harçları ve damga vergisinden tam muafiyet sağlanır.
Ruhsat onayını takiben butik ve orta ölçekli binalar ortalama 12-14 ayda, ada bazlı geniş projeler ise 16-18 ay içinde iskânı alınmış olarak teslim edilir.
İstanbul İlçe Kentsel Dönüşüm Rehberleri
İstanbul genelinde yürüttüğümüz kentsel dönüşüm, imar analizi ve resmi mevzuat süreçlerini ilçe bazında detaylı inceleyin:
Florya, Ataköy, Yeşilköy, Yeşilyurt, Zuhuratbaba lüks konut & zemin önceliği.
Güneşli, Mahmutbey, İnönü ada bazlı dönüşüm ve emsal teşvikleri.
Sümer, Beştelsiz, Merkezefendi 90 gün tahliye & İBB kira destekleri.
Nişantaşı, Teşvikiye, Mecidiyeköy butik rezidans & dar sokak iksa mühendisliği.
Levent, Etiler, Bebek, Ortaköy Boğaz hattı koruma & sismik dayanıklı yapılar.
Cihangir, Galata, Karaköy tarihi sit alanı, kurul izinleri & mini kazık temeller.
Bağdat Caddesi, Moda, Caddebostan fore kazık derin temel & lüks kat karşılığı.
Turgutreis, Menderes, Birlik ada birleşimi, transfer imarı & modern konutlar.
Tarihi Yarımada, Aksaray, Çapa, Balat Anıtlar Kurulu onaylı deprem güvenliği.
Tozkoparan, Akıncılar, Haznedar radye jeneral temel & hızlı belediye ruhsatı.
Zeytinburnu'ndaki Binanızı Birlikte Yenileyelim
Zeytinburnu'ndaki binanızın deprem risk değerlendirmesi, Yarısı Bizden hibe koordinasyonu ve kat karşılığı yapım teklifi için formumuzu doldurun.